公積金貸款之六大細(xì)節(jié)
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對于首次使用公積金貸款的借款人來說只需建立住房公積金賬戶 個(gè)月含北京地區(qū)有些地區(qū)只要求個(gè)月以上同時(shí)足額正常繳存住房公積金 個(gè)月含以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請公積金貸款另外購買政策性住房的借款人可以不受上述繳存時(shí)間的限制只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請公積金貸款需要注意的是如果借款人是再次使用公積金貸款需結(jié)清上一次貸款后方可再次使用有些地區(qū)如杭州等地可不必還清即可申請二次公積金貸款
公積金貸款利率
現(xiàn)在公積金五年以上的利率是%比商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率%還優(yōu)惠可以為借款人省下不少利息偉嘉安捷理財(cái)師曹鑫平給借款人算了一筆賬以貸款額萬年期計(jì)算公積金貸款比商業(yè)貸款每月可節(jié)省元總計(jì)可節(jié)省利息元
公積金貸款首付
從貸款首付角度看北京市公積金政策比較優(yōu)惠購買政策性住房的借款人首付只需%即可對于二套房貸款公積金貸款的優(yōu)勢則更為明顯因?yàn)楣e金貸款沒有二套房政策限制只要借款人首套住房公積金貸款結(jié)清后就可以再次使用首付利率與首套房政策相同
自由還款靈活方便
公積金貸款目前的還款方式是自由還款相比于商業(yè)貸款常見的等額本金和等額本息還款方式自由還款靈活性更為突出所謂自由還款即公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人的貸款金額和貸款年限設(shè)定出每月最低還款額借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況在不低于最低還款額的前提下自由安排每月的還款額超出的部分會(huì)自動(dòng)計(jì)作提前還貸的金額不需要像商業(yè)貸款需提前申請才可提前還款方便借款人管理自己的房貸
公積金組合貸更靈活
今年月份公積金管理中心與建行北京分行合作開辦市管公積金組合貸款業(yè)務(wù)解決了單獨(dú)使用公積金不能滿足貸款需求的部分借款人例如客戶王先生公積金最高可貸額度為萬但其所購買的房產(chǎn)需要貸款萬那么王先生就可以使用組合貸來解決此問題即公積金貸款萬加商業(yè)貸款萬商業(yè)貸款和公積金貸款的月供和利息需分別計(jì)算需要提醒借款人的是如果首套房使用了組合貸以目前的政策來看再次貸款如果使用商業(yè)貸款會(huì)受到二套房政策的限制如果再次使用公積金貸款需結(jié)清首套住房貸款方可使用
借款人年齡和貸款年限
"偉嘉安捷"理財(cái)師曹鑫平介紹，現(xiàn)在商業(yè)貸款借款人年齡限制一般是不得超出６５周歲，但公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人７０周 歲。例如，如果借款人４０周歲，如果使用商業(yè)貸款的話，最長貸款年限為２５年（６５-４０），但是使用公積金貸款，則可以貸到３０年（７０-４０）。
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